의정부의 새로운 중심 탑석 푸르지오 파크 7 분양

 탑석 푸르지오 파크7 – 7호선으로 강남에 더 빠르게

의정부 탑석 일대는 이미 7호선 연장과 GTX-C 노선으로 주목받고 있는 지역입니다.
그 중심에 들어서는 ‘탑석 푸르지오 파크7’는 7호선 탑석역 도보권, 추동공원 조망, 용현 택지 개발 및 법조타운 개발 호재까지 한 번에 누릴 수 있는 단지입니다.

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사업 개요

▷ 위치 : 경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원
▷ 규모 : 지하 3층 ~ 지상 27층, 7개 동
▷ 총 세대수 : 935세대
▷ 입주 예정 : 2029년 3월

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공급 평형 구성

타입 전용면적 공급면적 세대수 비율

59A	59.82㎡ (약 18평)	78.58㎡ (약 23평)	197세대	21.1%
84A~H	84.58~84.99㎡ (약 25~26평)	109~110㎡ (약 33평)	738세대	78.9%

선호도가 높은 중소형(59·84㎡) 위주 구성이며, 84㎡ 타입만 해도 8가지 평면이 있어 라이프스타일에 맞게 선택 폭이 넓습니다.

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교통 프리미엄

1️⃣ 7호선 연장(도봉산 – 장암 – 탑석 – 옥정, 15.3km)

▷ 탑석역까지 도보 약 700m 내외
▷ 개통 후 강남 주요 업무지구까지 약 50분대 환승 없이 이동 가능 

 

입주 예정 시점(2029년)에는 7호선 개통 효과를 본격적으로 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.
과거 7호선 연장 구간 주변 역세권 단지들은 개통 전후로 두 자릿수 이상의 상승률을 보여 왔고, 일부 단지는 100%를 넘는 상승 사례도 있었습니다.

2️⃣ GTX-C 노선(덕정–의정부–수원, 2028년 개통 목표)

▷ 의정부역 GTX-C 이용 시 서울 강남, 삼성역, 양재역 등으로의 접근성이 크게 단축
▷ 7호선과 GTX-C를 함께 이용할 수 있어, 수도권 북부 핵심 교통 허브로의 성장 가능성이 높습니다.
▷ 송산역(경전철) : 약 600m
▷ 의정부역(1호선) : 약 3km
▷  종·포천고속도로 등 광역 도로망도 인접해 차량 이동도 수월합니다.

 

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입지의 7가지 프리미엄 정리

1️⃣ 역세권 프리미엄
▷ 7호선 탑석역 도보권 입지
▷ GTX-C, 경전철, 1호선까지 모두 활용 가능한 멀티 역세권
▷ 강남 접근성이 크게 개선되면서, 실거주와 투자 수요 모두 기대되는 구조입니다.

 

 

 

 

2️⃣ 브랜드 프리미엄
▷ 대우건설 시공 – 국내 시공능력평가 상위권 1군 건설사
▷ 푸르지오 브랜드 – 안정적인 브랜드 인지도와 관리 시스템
▷ 시행·시공 일원화로 단지 완성도와 사후 관리 측면에서 강점이 있습니다.

 

3️⃣ 파크7 조경 특화
단지 바로 인근에 약 71만㎡ 규모의 추동공원이 자리하고 있어 쾌적한 공원 생활이 가능합니다.
단지 내부도 7개의 테마로 조성된 조경 특화 설계를 도입했습니다.
▷ 서린라운지
▷ 아쿠아포레스트
▷ 포레스트레일
▷ 워터플레이파크
▷ 레이어드가든
▷ 토피어리가든
▷ 어비스테라스

단지 안팎으로 녹지비율이 높아, 아이 키우기 좋은 환경과 산책·여가 생활을 모두 누릴 수 있습니다.

 

4️⃣ 상품 경쟁력
▷ 4Bay 판상형 설계(주력 타입)로 채광·환기 우수
▷ 현관창고, 팬트리, 대형 드레스룸 등 넉넉한 수납공간
▷ 인근 3Bay 위주 단지와 비교 시, 4Bay 타입 간에는 수천만 원의 시세 차이가 발생하는 사례가 이미 확인되고 있습니다.

 

5️⃣ 교육 환경
▷ 용현초등학교 : 약 550m, 도보 15분 내외
▷ 솔뫼중학교 : 약 800m
▷ 동국대사대부속 영석고등학교 : 약 500m

여기에 단지 내 YBM 영어도서관(2년간) 운영, 안심통학 셔틀버스(1년간) 운행 예정으로, 학부모 입장에서 교육·통학 측면의 만족도가 높을 수 있는 구조입니다.

6️⃣ 생활 인프라
차량 기준으로 다음과 같은 주요 인프라를 이용할 수 있습니다.

▷ 이마트 약 2km
▷ 홈플러스 약 1.9km
▷ 코스트코 약 3.7km
▷ 이마트 트레이더스 약 2.9km(예정)
▷ 성모병원 약 2.5km

대형마트·병원·문화시설 등 기본 생활 인프라가 이미 충분히 형성되어 있는 지역입니다.

 

7️⃣ 개발 호재
① 의정부 용현 택지개발지구(예정)
▷ 약 24만평, 7,000가구 공급 예정
▷ 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주 목표

 

② 의정부 법조타운 공공주택지구(예정)
▷ 약 15만평, 4,037호
▷ 법원, 검찰청, 구치소 이전
▷ 2029년 준공 목표

③ 복합문화융합단지(예정)
▷ 약 17만평, 1,798호
▷ 트레이더스 2026년 입점 예정
▷ 디지털미디어센터 등 문화·업무 시설 계획

이들 사업이 순차적으로 진행되면, 탑석 일대는 주거·업무·문화가 결합된 신도심 축으로 재편될 가능성이 높습니다.

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단지 특화시설 & 주차

1️⃣ 주민공동시설(총 824평 규모)
▷  어린이집
▷  키즈스테이션
▷  작은도서관·독서실
▷  골프연습장
▷  피트니스 & GX룸
▷  다목적실 & 휴게라운지
▷  멀티룸
▷  경로당
▷  다함께돌봄센터 등

연령대별로 고르게 활용할 수 있는 커뮤니티 시설 구성이 특징입니다.

2️⃣ 스마트·보안·공기질 시스템
▷  푸르지오 스마트홈 : 앱으로 조명, 난방, 가스 등 세대 내 기기 제어
▷  Five Zones Security System : 단지 외곽 → 공용공간 → 세대까지 5단계 보안 시스템
▷  Five Zones Clean Air System : 미세먼지를 단계별로 차단·관리하는 청정 시스템

3️⃣ 주차시설
▷  총 **1,238대 주차 가능 : 세대당 약 1.3대
▷  전기차 충전시설 : 완속 74대, 급속 13대

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시장·시세 분석

▷ 탑석 센트럴자이(2021년 입주) : 약 7.3억
▷ 힐스테이트 탑석(2025년 입주 예정) : 분양가 약 6.49억
▷ 의정부역 센트럴자이(2022년 입주) : 약 7.99억
▷ 힐스테이트 회룡역 파크뷰(2026년 입주 예정) : 분양가 약 8.57억

의정부 신규 분양 단지들의 84㎡ 기준 분양가는 최근

▷ 2023년: 평당 약 1,756만~2,045만 원
▷ 2025년: 평당 약 2,455만 원(힐스테이트 회룡역 기준)

으로 신규 분양가가 2,000만 원대 중·후반 구간에 진입하고 있는 모습입니다.
 2025년 이후 의정부 신규 분양 물량은 다소 줄어드는 흐름이며  의정부시 아파트 중 15년 초과 노후 아파트 비율이 약 69.9%에 달해, 새 아파트 선호 수요가 꾸준히 존재하는 시장입니다.

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주요 평면 특징

1️⃣ 59A 타입 (전용 59㎡, 약 18평형)
실사용 면적 대비 공간 활용도가 높아 첫 내 집 마련·신혼부부 수요에 적합한 타입입니다.

2️⃣ 84A~H 타입 (전용 84㎡, 약 25~26평형)
8개 타입으로 구성되어, 가족 구성과 취향에 따라 선택이 가능합니다.

탑석 푸르지오 파크7는

▷ 7호선 탑석역 도보권
▷ GTX-C, 경전철, 1호선까지 누리는 멀티 교통망
▷ 추동공원·YBM 영어도서관·안심통학 셔틀까지 갖춘 교육·생활 인프라
▷ 용현 택지·법조타운·복합문화융합단지 등 굵직한 개발 호재

를 동시에 품은 의정부 신흥 주거 타운의 중심 단지로 예상됩니다.

중소형 위주의 합리적인 평면 구성, 4Bay 위주의 상품성, 1군 건설사 대우건설의 시공까지 고려하면, 실거주와 중장기 관점의 투자 모두에서 검토해 볼 만한 단지입니다.

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