부동산19 상가 전문 부동산 소속공인중개사의 업무 내용 다음달 10월 28일에는 제34회 공인중개사 시험이 있는데요, 공인중개사 시험에 합격 후 공인중개사 자득을 취득하면 실무교육을 이수하고 나서 개업공인중개사 또는 소속공인중개사로 일할 수 있게 됩니다. 오늘은 상가를 전문으로 중개하는 부동산에서 일하고 있는 소속공인중개사 재니씨의 하루를 포스팅해 보겠습니다. 재니씨가 근무하는 부동산 중개사무소는 상가가 매우 많이 밀집한 곳에 있어서 자영업을 하고자 하시는 분들의 상가 점포 임대문의가 많은 곳입니다. 상가임대매물 확보하기 상가 점포를 찾으시는 고객들의 컨디션에 맞는 물건을 보여 드리려면 부동산 중개사무소에서 보유하고 매물이 많이 있어야 하겠지요. 소속공인중개사로 입사를 하게 되면 우선 상가 점포 임대매물을 확보하는 일을 하게 됩니다. 물건을 따는 방법은 여러.. 2023. 9. 4. 자영업자들이 꼭 알아두어야 할 상가 권리금 상가 권리금이란 신규임차인이 되려는 자가 기존임차인에게 지급하는 돈으로 기존점포가 가지고 있는 시설과 고객, 영업방식, 입지 등 유형 또는 무형의 가치를 돈으로 환산하여 기존임차인이 책정하는 금액입니다. 권리금은 상가를 임차할때 관행적으로 인정되긴 하지만, 객관적인 지표가 없어 부르는게 값이기도 한 상가권리금은 법적으로 보호가 완전하지 않아서 분쟁이 자주 발생하는 부분입니다. 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 구분하여 살펴보겠습니다. 바닥 권리금 유동인구가 많은 좋은 상권일 경우 그 입지에 대한 프리미엄으로 형성되는 금액입니다. 기존임차인이 없는 신규상가라도 일정수준의 매출이 보장되는 우수한 입지라면 임대인이 바닥권리금을 요구하기도 합니다. 대체로 역세권이나 유명세를 타는 상권일 경우 바닥권리금이 .. 2023. 9. 3. 임대인이 알아야 할 상가임대차보호법 계약갱신요구권 임대차 계약이 만료되는 시점에 임차인이 계약갱신을 요구할수 있는 권리를 말합니다. 상가임대차 최초계약일로부터 10년동안, 임대차 기간이 만료되기 6개월전부터 1개월전까지 임차인이 임대인에게 계약갱신을 요구할수 있습니다. 중간에 다시 계약서를 쓰더라도 최초 계약한 시점부터 10년이며, 가족명의로 바꿔서 계약을 해도 계약갱신요구권이 새로 인정되지는 않습니다. 또 상가 주인이 바뀌더라도 임차인의 최초계약일로부터 10년간 계약갱신요구권이 유효합니다. 단, 아래와 같은 경우에는 계약갱신요구권을 거절할수 있으니 임대인이 잘 알아둘 필요가 있습니다. 임차인이 3기의 차임을 연체한 경우 임차인이 거짓이나 부정한 방법으로 임차한 경우 서로 합의해 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임차인이 임대.. 2023. 9. 3. 공동주택 허용용적률 인센티브 제도 용적률이란 용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율이라고 건축법에 규정되어 있습니다. 용적률은 지하층의 면적과 지상층의 주차공간, 초고층 건물일경우 피난안전구역 면적그리고 주민공동시설면적은 제외하고 산정됩니다. 용적률이 높을수록 같은 크기의 대지면적에서 건물의 연면적이 증가하므로 대지를 더 경제적이고 효율적으로 사용할수 있게 됩니다. 그러나 우리나라는 개발밀도를 조절하기 위해 용적률 상한을 정해 두었는데요, 과도한 개발로 녹지공간이 사라지고 교통체증이 유발되는 부작용을 막기 위해서입니다. 동일면적의 땅에서 더 높은 층수로 개발한다면 개발이익이 높아지겠지만 법에서 정한대로 따를수밖에 없겠지요. 용적률은 지자체마다 정책과 규제에 따라 달라지는데요, 해당 시.구청 홈페이지에서 도시계획조례에서 용적률을 확인 하.. 2023. 9. 2. 상가투자 및 상가창업을 위한 특성별 상권분석 지하철역세권상권 지하철역 대부분은 상권이 형성되어 있는데, 인근 주거지의 고정인구와 출퇴근과 이동을 위해 지하철을 이용하는 유동인구들의 유입으로 소비가 이루어지는 경우가 많습니다. 이러한 역세권상권에는 베이커리, 커피전문점, 화장품, 의류등의 판매업종이 주로 형성되는데요, 대체로 짧은 시간안에 소비가 이루어지는 경우가 많아서 회전율이 빠르다는 장점이 있는 반면, 출구마다 이용하는 이용객 숫자의 편차가 큰편이라서 신중한 분석이 필요한 상권이기도 합니다. 창업하시거나, 상가투자를 하실 분은 지자체에서 제공하는 다양한 사이트에서 제공하는 자료들을 참고하여 꼼꼼하게 살펴보시는게 좋겠습니다. 시내중심부상권 교통이 편리하고 편의시설이 좋은 번화가에서 상업활동, 문화활동이 활발히 이루어지는 곳을 중심부 상권이라고 할.. 2023. 9. 1. 토지 매매를 위한 공적 서류 열람 및 계약전 확인해야할 사항 토지이용계획확인서 토지의 공법 적용 현황을 한눈에 파악할수 있는 서류입니다. 어떤 개발이가능한지, 건폐율과 용적률 등을 확인하여 제반사항을 파악하는데 필요합니다. 경계점좌표등록부 경계점의 위치를 좌표로 등록 공시하는 지적 공부를 말합니다. 구획정리가 완료된 토지라면 경계좌표등록부도 확인해 보셔야 합니다. 경계점좌표등록부에는 토지의 소재, 지번, 좌표, 토지의 고유번호, 지적도면의 번호, 필지별 경계점 좌표 등이 기재되어 있습니다. 경계점좌표등록부는 정부24를 통해 발급받으실 수 있습니다. 등기사항전부증명서 과거 등기부등본이라고 불리다가 등기부의 전산화 이후 등기사항전부증명서라고 명칭이 바뀌었습니다. 등기소를 직접 방문하여 발급할 수 있으나, 인터넷등기소를 이용하면 편리하게 열람발급할 수 있습니다. 공공기.. 2023. 8. 31. 이전 1 2 3 4 다음
