부동산28 공동주택 허용용적률 인센티브 제도 용적률이란 용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율이라고 건축법에 규정되어 있습니다. 용적률은 지하층의 면적과 지상층의 주차공간, 초고층 건물일경우 피난안전구역 면적그리고 주민공동시설면적은 제외하고 산정됩니다. 용적률이 높을수록 같은 크기의 대지면적에서 건물의 연면적이 증가하므로 대지를 더 경제적이고 효율적으로 사용할수 있게 됩니다. 그러나 우리나라는 개발밀도를 조절하기 위해 용적률 상한을 정해 두었는데요, 과도한 개발로 녹지공간이 사라지고 교통체증이 유발되는 부작용을 막기 위해서입니다. 동일면적의 땅에서 더 높은 층수로 개발한다면 개발이익이 높아지겠지만 법에서 정한대로 따를수밖에 없겠지요. 용적률은 지자체마다 정책과 규제에 따라 달라지는데요, 해당 시.구청 홈페이지에서 도시계획조례에서 용적률을 확인 하.. 2023. 9. 2. 상가투자 및 상가창업을 위한 특성별 상권분석 지하철역세권상권 지하철역 대부분은 상권이 형성되어 있는데, 인근 주거지의 고정인구와 출퇴근과 이동을 위해 지하철을 이용하는 유동인구들의 유입으로 소비가 이루어지는 경우가 많습니다. 이러한 역세권상권에는 베이커리, 커피전문점, 화장품, 의류등의 판매업종이 주로 형성되는데요, 대체로 짧은 시간안에 소비가 이루어지는 경우가 많아서 회전율이 빠르다는 장점이 있는 반면, 출구마다 이용하는 이용객 숫자의 편차가 큰편이라서 신중한 분석이 필요한 상권이기도 합니다. 창업하시거나, 상가투자를 하실 분은 지자체에서 제공하는 다양한 사이트에서 제공하는 자료들을 참고하여 꼼꼼하게 살펴보시는게 좋겠습니다. 시내중심부상권 교통이 편리하고 편의시설이 좋은 번화가에서 상업활동, 문화활동이 활발히 이루어지는 곳을 중심부 상권이라고 할.. 2023. 9. 1. 토지 매매를 위한 공적 서류 열람 및 계약전 확인해야할 사항 토지이용계획확인서 토지의 공법 적용 현황을 한눈에 파악할수 있는 서류입니다. 어떤 개발이가능한지, 건폐율과 용적률 등을 확인하여 제반사항을 파악하는데 필요합니다. 경계점좌표등록부 경계점의 위치를 좌표로 등록 공시하는 지적 공부를 말합니다. 구획정리가 완료된 토지라면 경계좌표등록부도 확인해 보셔야 합니다. 경계점좌표등록부에는 토지의 소재, 지번, 좌표, 토지의 고유번호, 지적도면의 번호, 필지별 경계점 좌표 등이 기재되어 있습니다. 경계점좌표등록부는 정부24를 통해 발급받으실 수 있습니다. 등기사항전부증명서 과거 등기부등본이라고 불리다가 등기부의 전산화 이후 등기사항전부증명서라고 명칭이 바뀌었습니다. 등기소를 직접 방문하여 발급할 수 있으나, 인터넷등기소를 이용하면 편리하게 열람발급할 수 있습니다. 공공기.. 2023. 8. 31. 토지임장 갈때 체크해야 할것들 임장이란 부동산을 구입하기 전 실제로 현장에 방문하여 구입하고자 하는 부동산의 소재지 확인 및 그 주변을 관찰하는 활동을 임장이라고 말하는데 쉽게 표현하자면 현장 답사라고 할 수 있습니다. 토지 임장의 경우에는 권리를 분석하기 위해 토지의 경계도 정확히 확인하고 주변에 혐오 시설 등이 있는지 도로 상태는 어떠한지도 파악해야 합니다. 임장을 가기 전 해당 부동산의 관련 서류를 확인하는 것도 임장 활동에 포함됩니다. 토지 임장시 준비물 토지 임장을 갈 때 미리 준비해가야 하는것 들로는 토지이용계획확인원과 지적도 임야도 등이 있는데 확대된 사이즈로 출력해가시길 권해드립니다. 여러 플랫폼이나 모바일앱 등에서 미리 다양한 정보를 섭렵해 가는 것도 현장에서 도움이 많이 될 것입니다. 주변을 두루 살펴야 하므로 간편.. 2023. 8. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음
