상가투자 및 상가창업을 위한 특성별 상권분석

지하철역세권상권

지하철역 대부분은 상권이 형성되어 있는데, 인근 주거지의 고정인구와 출퇴근과 이동을 위해 지하철을 이용하는 유동인구들의 유입으로 소비가 이루어지는 경우가 많습니다. 이러한 역세권상권에는 베이커리, 커피전문점, 화장품, 의류등의 판매업종이 주로 형성되는데요, 대체로 짧은 시간안에 소비가 이루어지는 경우가 많아서 회전율이 빠르다는 장점이 있는 반면, 출구마다 이용하는 이용객 숫자의 편차가 큰편이라서 신중한 분석이 필요한 상권이기도 합니다. 창업하시거나, 상가투자를 하실 분은 지자체에서 제공하는 다양한 사이트에서 제공하는 자료들을 참고하여 꼼꼼하게 살펴보시는게 좋겠습니다.

 

시내중심부상권

교통이 편리하고 편의시설이 좋은 번화가에서 상업활동, 문화활동이 활발히 이루어지는 곳을 중심부 상권이라고 할수 있습니다. 강남역이나 홍대입구역 명동, 을지로, 성수동 등이 대표적인데요, 먼거리에서도 찾아오는 경우가 많아 유동인구가 많고 그들의 소비가 충동적으로 이루어지기도 합니다. 이러한 중심상권은 수요층이 유명 프랜차이즈 등 다양한 업종이 입점해 있고, 수천개의 점포가 있어서 경쟁이 치열하지만 두꺼운 수요층이 받쳐주기 때문에 좋은 상권이라고 할수 있습니다. 대신 상가 매매 가격과과 임대료가 비싸서 상가투자 비용이 많이 높다는 단점이 있습니다.

 

아파트단지상권

아파트에 거주하는 인구가 안정적인 배후수요가 되므로 생활편의업종이 입점하는 경우가 대부분입니다. 아파트단지상권에는 편의점, 미용실, 카페, 부동산사무실 등이 대부분 자리잡고 있습니다. 편의점의 경우에는 아파트가 500세대일때 한개 정도 있으면 괜찮은 매출이 나온다고 말하기도 합니다. 이것처럼 아파트단지상권은 대체로 고정적인 인구를 기반으로 하기 때문에 안정적이며 무난한 상권이라고 볼수 있습니다. 대신 다른 상권처럼 상권이 확장되거나, 급격히 성장하게 될 일은 없기때문에 공격적인 성향의 투자자에게는 신중한 고려가 필요하기도 합니다. 

 

골목상권

아파트단지상권과 비슷한 개념으로 단독주택, 다세대주택, 다가구주택이 밀집한 곳에 형성된 상권을 말합니다. 대부분 인근 주택가 거주자가 이용하는 상권으로 다른 상권에 비해 투자비용이 적게 드는 장점이 있습니다. 하지만 상권확장의 가능성이 낮은 아파트단지 상권에 비해 골목상권은 맛집이 들어와 유명세를 타게 되면 유입인구가 늘어나 상권이 진화하게 되기도 하는데요, 그 대표적인 예가 서울대입구역 샤로수길, 망원동 망리단길, 연남동 연트럴파크 등이 있습니다.

구도심의 골목길에 아기자기한 컨셉으로 예쁘게 꾸며진 곳이 많아서  SNS를 즐겨 이용하는 MZ세대들이 많이 방문하는 핫플레이스가 되었구요, 테마상권으로 진화한 골목상권은 이미 임대료가 많이 오른 상태지만 다양한 업종의 사장님들이 창업을 꿈꾸는 곳이기도 합니다.

오피스상권

종로, 여의도, 가산디지털단지 등 직장인들이 많은 사무실이 밀집한 곳에 형성된 곳을 오피스상권이라고 하는데요, 상주인구 대부분이 출퇴근을 하는 직장인이다보니, 낮과 밤의 유동인구 차이가 매우 큰곳입니다. 평일 낮 점심시간에는 식당마다 많은 사람들로 붐비지만 주말에는 다소 썰렁한 느낌마저 드는 특징이 있습니다. 오피스상권은 고층건물이 많은 번화가이기 때문에 상가의 시세가 높은 편이며, 직장인을 상대로 하는 업종을 창업시에도 임대료가 높은 편에 속합니다. 

 

오늘은 상가를 매수하여 임대수익을 얻으시려는 분 또는 창업, 영업장의 이전 및 확장 계획이 있으신 분들을 위해 상가투자 및 상가창업을 위한 특성별 상권분석을 간단히 해보았습니다. 감사합니다.